Städtebauliche Zeichensetzung. Die Planung verfolgte eine ehrgeizige urbanistische Vision. „Ziel ist, den städtischen Umraum am rechten Murufer im Einzugsgebiet des Hauptbahnhofs durch eine städtebauliche Zeichensetzung aufzuwerten, die nicht nur ästhetisch neue Wege beschreitet, sondern auch ihren Benutzern außergewöhnliche Qualitäten zu bieten hat", so Architekt DI Markus Pernthaler aus Graz. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Der neue Bau folgt leicht versetzt dem Verlauf von Mühl- und Hans-Resel-Gasse und bildet so eine dynamische Kurvenform, die durch das optisch bestimmende Element des Projekts – eine vorgespannte lichtdurchlässige Membran – noch unterstrichen wird. Zwischen dem eigentlichen Bau und der in sich leicht gekrümmten Membran, die vor allem als Lärm- und Emissionsschutz dient, entstand ein dicht begrünter Vorhofbereich. Als attraktiver und offener Lebensraum verbindet dieser die Benutzer mit ihrer Umwelt und schützt sie zugleich vor deren Unannehmlichkeiten. Durch seine dem Straßenverlauf folgende, gekrümmte Form umschließt der Bau schützend die erhaltene Parkanlage, welche vom Mühlgang durchflossen wird. Zu dieser Ruhezone hin öffnen sich die Wohnungen und Büros mit großen Verglasungen, Balkonen und Loggias. In der Parkanlage findet sich übrigens auch ein Pavillon, der zu den wenigen erhaltenen Bauwerken von Herbert Eichholzer zählt. Der 1943 hingerichtete Grazer Architekt Eichholzer gilt als einer der wichtigsten Vertreter der modernen österreichischen Architektur aus der Zwischenkriegszeit und als eine Leitfigur im kommunistischen Widerstand gegen den Nationalsozialismus. Der Eichholzer-Pavillon wurde in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt renoviert.

Maximum an Eigenversorgung. Das moderne Energieversorgungs-System setzt auf ein Maximum an Eigenversorgung. Dabei wird die Nachnutzung von Relikten des Mühlkomplexes mit modernster Technologie verbunden. So stehen dem System drei Energiequellen zur Verfügung, die sich wechselseitig sinnvoll ergänzen:

Wohnen und Arbeiten. Insgesamt wurden 66 Eigentumswohnungen errichtet, ca. 20 Wohnungen sind noch zu erwerben oder zu mieten. Das moderne Energiesystem inkludiert ein gesundes und energiesparendes Belüftungskonzept, das im Sommer für eine Teilklimatisierung des ganzen Komplexes sorgt. Jede Wohnung ist zumindest einseitig zur ruhigen Parkanlage hin orientiert, alle Einheiten verfügen auf dieser Seite über großzügige Balkone oder Loggien. Die straßenseitigen Räume blicken in den dicht begrünten Innen- bzw. Vorhofbereich, der durch die zusätzlich vorgespannte, lichtdurchlässige Membran entsteht. Die zur gewerblichen Nutzung bestimmten Flächen bieten großzügige, frei möblierbare Grundrisse von 200 bis 500 m² und – bei Bedarf – die Nutzung des umfassenden Lagerangebots. Ein eigener zentraler Zugang über den Marienplatz unterstreicht die repräsentativen Qualitäten des Baus und schließt zahlreiche mögliche Interessenskonflikte zwischen privaten und gewerblichen Nutzern aus. Eine Reihe kleiner separat begehbarer Wohneinheiten bilden direkt verbunden mit einem großen, darüber gelegenen Büroareal eine Einheit, die den Firmen die Möglichkeit gibt, temporäre Projekte in einer hotelähnlichen Situation mit maximalem Komfort für alle Beteiligten abzuwickeln.

Modernes umweltfreundliches Parksystem. Eine Minimierung der für die Bewohner wie für die Umwelt belastenden PKW-Emissionen gelingt durch den Einsatz eines modernen Park-Automaten. Dabei wird das Auto in einer gläsernen Garage auf Paletten geparkt und auf diesen automatisch in ein viergeschossiges Stapelsystem übernommen. „Mit dem von der Westfalia Logistic Solutions errichteten Parksystem für knapp 200 Fahrzeuge entfallen jährlich 70.000 km an Park- und Suchverkehr", so Harald F. Suchentrunk, Geschäftsführer von Westfalia-Austria.

Künstlerateliers im Rondo. Jeweils für sechs Monate werden von der Kulturservicegesellschaft Instyria Künstler und Künstlerinnen insgesamt 12 Wohnateliers zur Verfügung gestellt. Zu Ausstellungen und Lesungen werden die Ateliers auch für Publikum zugänglich sein. Näheres darüber im Kulturteil von KORSO.